在湖北省武汉市四美塘铁路遗址文化公园，油黑锃亮的蒸汽火车头并排静卧、斑驳的铁轨蜿蜒向前。作为昔日粤汉铁路终点站——武昌北站（原徐家棚站），这里承载着武汉作为近现代工业重镇的辉煌记忆。

　　由老旧厂房改造而成的徐家棚老茶馆里，不少老年人围坐在四方桌旁，饮茶、聊天……这里也有年轻人喜欢的文化——AI（人工智能）展示舞台、咖啡馆、骑行绿道等。传统与现代在这里水乳交融、相得益彰。

　　近年来，武汉城区有不少老企业或关停或迁移，经过深度改造更新，旧厂址焕发新活力。“以生态为底色，以产业为支撑，以文化为灵魂，用科技来赋能，做到传统与现代相融，生产、科研和服务相结合，这是我们进行更新的基本原则和方法。”武汉市住房和城市更新局相关负责人表示。

　　位于硚口区的汉江湾人工智能产业园，由原来的柴油机厂和床单厂旧址改造而来，如今入驻了29家高科技和文创企业，新企业、新业态让这里变得生机勃勃。

　　入驻园区的百度智能云千帆大模型（武汉）创新中心，主营人工智能大模型算法，入驻数月就已为50多家当地企业提供人工智能算法支持，目前正在推动“AI＋”快速落地和持续迭代。“我们已在全球20多个城市推广无人驾驶技术，通过不断强化训练，这些无人驾驶的出租车、物流车等变得更聪明。”该中心技术工程师李锐介绍。

　　“通过政府推动和市场参与，利用人工智能换道超车，打造强大的服务业，这是唤醒工业旧址活力的有效途径！”硚口经济开发区管委会项目专班负责人李靖表示，老城区的第二产业功能向第三产业功能转化是发展趋势，高端化、生态化、集约化、智能化等是转化的基本原则，“AI＋”则是重要抓手。

　　眼光和胆识，对工业旧址改造更新很重要。位于武昌区的华中小龟山金融文化公园，由建于上世纪70年代的中国电建湖北电力工程公司设备生产基地改造而来，如今转型为集企业创投、天使投资、金融租赁、上市服务等功能于一体的新金融产业聚集区，入驻企业达上百家。

　　“我们园区重点引入新型金融企业。”园区运营方——南国置业股份有限公司党委委员童明介绍，依托湖北省、武汉市优质金融创投平台及服务机构，园区围绕科技型企业成长需求，着力提供上市辅导与中小微企业融资服务。以破解中小微企业“融资难”为切入点，园区充分发挥集团产业资源和多元应用场景优势，搭建起资产规模超百亿元的供应链金融平台，推出相应信用类金融产品，有效降低企业融资成本，助力企业稳健发展。华中小龟山金融文化公园通过精准对接多元化、轻量化的新金融需求，助力园区企业持续释放活力，去年园区企业年产值突破100亿元，近几年年均增长速度保持在20％左右。

　　在不少人印象中，工业旧址改造往往意味着高投入、长周期、低回报。但实践表明，找准定位、精准运营，同样可以走出一条高质量发展之路。“城市更新不能简单追求‘高大上’，关键是要契合市场需求，实现可持续运营。”童明说。