楼市在2026年2月进入了传统的“淡季休整期”。克而瑞地产研究2月28日发布的数据显示，2026年2月，典型百强房企实现单月销售操盘金额1234.2亿元，环比1月缩水超两成。尽管整体行情转淡，但二手房市场韧性犹存，且随着上海等地重磅新政落地以及广州土拍的火爆，市场期盼3月成交反弹。

　　春节淡季致销售环比回落 头部房企格局稳固

　　数据显示，2026年前两个月，百强房企累计实现销售操盘金额2888.7亿元。其中，保利发展、中海地产、华润置地凭借稳健的推盘策略，稳居前两月操盘榜前三甲，操盘销售金额分别为236亿元、218.4亿元、205.9亿元。绿城中国、招商蛇口、建发房产、中国金茂等房企也表现稳健，前两月操盘额均突破百亿大关。

　　对于2月销售的环比下滑，克而瑞分析指出，2月作为春节月，新房、二手房及土地市场均进入“淡季休整期”。春节返乡与出行高峰导致有效客群外流，房企营销铺排也普遍避开春节假期，将推盘节点集中在3至4月份，导致供应规模处于低位。

　　从城市能级来看，低基数效应下，三、四线城市市场波动较小，成交面积同比微升2%；而一、二线城市因基数较高，成交面积同比有所下滑。不过，在整体平淡的行情中，仍有29家典型房企实现了累计业绩同比增长，其中君一控股、嘉里建设等7家中小民营房企跻身增幅前十，显示出局部市场的活跃度。

　　二手房市场显韧性 政策端利好频出

　　相较于新房市场的季节性回调，二手房市场表现更为稳定。数据显示，2026年前两个月，全国重点15城市二手房累计成交面积约1509万平方米，同比微增2%。其中，成都二手房市场热度不减，前两个月累计成交面积同比增长18%。

　　值得注意的是，在市场休整期，政策端正启动新一轮发力。2月25日，上海打出政策“组合拳”，从放松限购、优化公积金、完善房产税三大方面精准施策。新政不仅缩短了非沪籍购房社保年限，还大幅提升公积金贷款额度，并针对多子女家庭及成年子女购房给予支持。亿翰智库认为，“沪七条”降低了购房门槛，有望带动需求释放，并为其他城市提供政策风向标。

　　与此同时，广州土拍市场的火爆也为楼市注入信心。珠江新城马场地块经过9小时243轮激烈竞价，最终由越秀地产以236亿元竞得，溢价率达26.6%，成交总价位居广州历史第二。这一热门地块的成交，显著提振了市场情绪。

　　房企推盘节奏提速 3月楼市成交反弹可期

　　展望后市，随着假期积压需求的释放以及政策利好的传导，楼市3月值得期待。克而瑞认为，各城市在松绑限制性政策、城市更新等方面的发力，有望推动成交规模出现较大幅度回升。

　　事实上，不少城市已开始积极备战3月。广州3月新房供应预计环比倍增，市区多个楼盘将迎来首开；杭州也将迎来多板块地王项目的入市。供应端的放量叠加政策端的持续利好，有望带动市场成交反弹。

　　针对当前楼市的表现，分析人士指出，2月楼市的数据回调更多是春节因素导致的季节性现象，并不代表市场基本面的走弱。相反，二手房市场的同比微增显示出刚需与改善型需求的韧性依然存在。上海新政与广州土拍的高热度释放了积极信号：一方面，核心一线城市政策松绑力度加大，有利于降低购房门槛，激活核心城市的置换链条；另一方面，房企在核心地段的高溢价拿地，表明其对优质资产的信心并未动摇。随着3月传统营销节点的到来，房企推盘节奏加快，叠加政策利好逐步落地，市场有望迎来一波修复性行情，但不同城市与房企间的分化格局仍将持续。