进入3月以来，深圳房地产市场交易活跃度显著提升，特别是二手房市场表现突出，成为带动市场整体情绪回暖的主要动力。数据显示，上周深圳贝壳合作门店二手房签约量环比增长45%，一举创下近一年来的周度新高；同期新房认购量也环比增长57%，房源去化节奏明显加快。深圳一、二手房成交量已连续三周保持同步走高的态势，充分反映出市场信心正在逐步修复，交易活跃度持续回升。当前，深圳二手房市场正从此前的“以价换量”逐步向“量升价稳”过渡，其中优质、成熟小区的价格已率先企稳。

　　多家机构的数据进一步印证了市场的回暖趋势。据乐有家门店签约量结合市占率倒推测算，3月深圳一手及二手住宅总成交量有望突破万套大关。仅上周，乐有家门店二手住宅签约量便环比上涨33%，不仅超越了2025年3月的高点，更达到了2024年“929”新政后的峰值水平。二手住宅看房量环比上涨11%，市场热度已回升至2024年十一假期后的水平。深圳市房地产中介协会的数据显示，3月9日至3月15日，全市二手房录得套数为1616套，环比增长35.3%，显示出强劲的反弹势头。

　　随着交易热度的回升，买卖双方的心态也在发生微妙变化。3月以来，优质学区房表现明显优于其他类型房源，置换改善型客群积极入市。深圳泥岗片区的资深房产中介经理陈先生告诉记者，除了优质学区房外，品质较好的二手房小区以及总价低于300万元、租金回报率高的房源也是当前的成交主力。他观察到，越来越多的二手房业主开始改变策略，选择暂时将房屋出租。在经历了房价多年下跌的背景后，随着近期成交量的明显回升，大多数业主认为房价继续下跌的空间已经不大，因此降价意愿减弱，市场预期趋于稳定。

　　国家统计局发布的最新数据表明市场在企稳。2026年2月深圳二手住宅销售价格指数环比下降0.4%，降幅较1月份收窄0.2个百分点。从一线城市整体来看，2月二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点。分析人士指出，二手房交易回暖将为新房市场复苏提供重要支撑。随着供给端调整充分、库存压力逐步缓解，若购房需求能够持续释放，深圳房地产市场将加速实现供求再平衡，推动成交量稳步回升与价格企稳。

　　业内分析人士认为，深圳楼市此轮回暖具有明显的结构性特征，是政策环境优化、需求释放与市场自发调节共同作用的结果。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，二手房去化加快，导致挂牌量升幅减缓，加之部分业主节前无售房意愿，使得议价空间收窄，这些综合因素导致重点城市二手房价格跌幅明显减缓。重点城市具有“领头羊”特征，近期热点城市不仅低总价二手房交易继续占主导，中等价位二手房交易也开始稳定，这有助于刚需与改善、新房与二手房之间形成良性循环。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，当前市场数据的向好，对于消除市场疑虑、引导预期具有积极意义，预示着房地产市场正逐步走出低谷，向着更加平稳健康的方向发展。