图为天开高教科创园核心区。 王英浩摄（中经视觉）

　　冬日的阳光透过玻璃幕墙，洒进天津市南开区的天开高教科创园（以下简称“天开园”）综合服务中心，办事窗口前不乏往来的创业者，10余台智能自助终端设备不分昼夜持续运转。

　　近年来，以1.1平方公里的天开园核心先导区为原点，南开区加速推动“三新”（科技创新、产业焕新、城市更新）和“三量”（盘活存量、做优增量、提升质量）融合发展。2025年，南开区通过盘活存量载体，新增创新空间超27万平方米。在这片沃土上，已有1818家企业扎根成长，创新种子正在南开区蓬勃生长。

　　存量焕新

　　近日，南开区体育中心街道俊城浅水湾社区俊城浅水湾花园小区里，几位居民围着一部新电梯交流着，居民于瑞掏出手机，对轿厢内的二维码一扫，屏幕立即呈现出电梯的“档案”——维修保养记录、实时运行状态等数据一目了然。“过去，居民总担心电梯老旧不安全，如今有了‘梯事保’，心里踏实多了！”于瑞说。这部电梯的智慧化升级，源于天开园企业云梯（天津）科技发展有限公司（以下简称“云梯科技”）的创新方案。更让居民们高兴的是，此次电梯更新无需他们自筹资金。

　　作为天开园核心区培育的科创企业，云梯科技以创新模式为城市存量更新提供智慧解决方案，该公司创新采用“国债补贴+社会资本”模式，通过申请超长期特别国债补贴，由企业补齐剩余资金，有效破解了老旧电梯更新中常见的资金筹措难、业主意见统一慢等痛点。

　　在天开园管委会和南开区的指导与支持下，该模式在南开区落地，实现老旧电梯“零成本换新”。在云梯科技总部，“梯事保”电梯智慧管理平台正精准呈现首批500部电梯的实时运行状态，如同城市电梯的“大脑”，数据跃动间，每一部电梯的状况尽在掌握。“我们自主研发的传感器可监测电梯机房温度超高、轿厢异常震动、非平层开门、底坑进水等隐患，一旦电梯状态异常，系统立即报警。”云梯科技董事长马彬说，从技术研发到模式创新，从天开园提供的专项政策资金到对接南开大学人工智能学院的研发支持，该公司的成长离不开这片创新沃土的滋养。

　　面对有限的空间资源，南开区将盘活存量作为关键抓手。2024年以来，南开区累计盘活17处产业项目，总建筑面积96.8万平方米，带动投资85.2亿元。

　　服务赋能

　　天津明俨精仪技术有限公司总经理史屹君，对天开园核心区和南开区的服务有着切身体会。这家由天津大学孵化的装备制造企业，入驻园区仅1年，产值已升至上千万元。“我们以激光雷达、激光测距为核心技术，但对市场开拓、专利保护等难题公司一度无从下手。”史屹君说。

　　针对企业知识产权方面的需求，南开区和天开集团主动上门，为明俨精仪送来“一企一策”方案和“政策明白纸”。最关键的“概念验证”补贴政策，直接瞄准了初创企业“有技术、缺钱验证”的困境。凭借最高100万元、按投入20%比例的补贴，明俨精仪快速将方案转化为样机并成功中标。通过天开园园区与天津市知识产权保护中心共建的绿色通道，部分企业发明专利审批时间从通常的2年缩短至3个月，赢得了宝贵的市场窗口期。

　　服务不止于政策。天开园着力构建“上下楼即上下游”的产业微生态。同在园区内的天津永续新材料有限公司，在一次交流中发现与同一栋楼宇内企业存在业务互补，双方迅速形成合作意向。这种高效的联动，源于天开园区围绕主导产业进行的定向布局与生态营造。

　　以服务温度提升发展质量，天开园创新生态如阳光雨露，滋养企业成长。从24小时对接高校技术团队解决算法难题，到主动牵线对接医院、学校等应用场景，再到落地全市首单“区块链存证+商业秘密保险”，天开园以一套覆盖企业全生命周期的服务网络，诠释着服务温度如何转化为发展速度。

　　在天开园核心区落地和成长起来的科创企业，正带着这里的创新基因，为经济社会高质量发展持续发热。而天开园核心区也在服务企业中不断优化生态、提升能级，形成创新主体与创新环境相互成就的良性循环。

　　增量培育

　　天开新智里是南开区西营门片区“科创成果转化承载地”中的“工业上楼”标杆项目。记者日前在天开新智里工地看到，塔吊挥舞着钢铁臂膀，电焊火花闪烁，机械轰鸣奏响“工业上楼”进行曲——这是天津市中心城区在建单体规模最大、设计标准最高的智能化工业上楼载体。这座20万平方米的园区，是天津中心城区规模最大的“工业上楼”项目和南开区为天开园孵化企业量身打造的产业化跃升平台，其采用的“产品化模块设计”，使生产单元可根据企业需求自由组合。

　　天开新智里项目运营负责人蔡英涛说：“我们在层数和层高设计上充分考虑产业的使用需求，生产厂房一层7米、二层6米、三层及以上5.5米；在产业园的平面布局和标准层面积设定上，充分兼顾生产效率和空间利用率，项目采用物流人流分离设计，层高、承重、电容量等指标精准匹配工业需求，实现研发、验证、中小试到小规模生产的全链条贯通。”

　　为打通科技成果从实验室到生产线的转化堵点，南开区打造以“2+20”天开中试引领试验区为代表的概念验证、中试小试与成果转化体系，加快推动科技成果产业化。由宜宾道22号闲置老厂房改造而成的2万平方米天开中试基地，目前入驻企业中半数流淌着天津大学、南开大学的创新基因。20万平方米天开新智里项目，创新采用“生产—研发—生活”三位一体垂直设计，规划了11.8万平方米生产空间和5.8万平方米研发楼宇，配备共享实验室、概念验证中心、双创中心等全功能载体。

　　金融活水助力南开区培育增量。农业银行天津南开支行一直关注天开新智里等项目发展，精准破解城市更新融资堵点难题，提供多元化、全生命周期的金融支持。

　　“核心区孵化—中试基地熟化—新智里产业化”，这条完整链条，正是为云梯科技这类从天开园成长起来、亟待扩产的企业铺设的跃迁通道。据介绍，天开新智里项目有望成为更多智能制造企业调试设备的生产车间、生物医药企业中试的洁净空间，更多创新生态将加速形成。

　　从天开园里壮大的科技企业，到拔地而起的垂直智造城，再到无处不在的优质服务，南开区通过系统实践，正构建起一个创新要素自由流动、成果持续涌现的生态系统。南开区委书记朱玉兵说，“十五五”时期，南开区着力深化“三新”和推进“三量”，以科技创新引领新质生产力发展。